- Wohnfläche 73 m²
- Zimmer 2
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1971
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine geschmackvoll und stilvoll eingerichtete ETW in guter Lage von Bremen-Barkhof. Das Gesamtobjekt wurde 1970 in solider Massivbauweise errichtet und laufend unterhalten. Die zum Verkauf stehende Wohnung erreichen sie über ein großzügiges Treppenhaus. Im ersten OG angelangt erwartet sie dann diese traumhaft schöne ETW. Beim Gang durch die Wohnung wird schnell klar, hier wurde bis ins Kleinste auf viel auf Liebe zum Detail geachtet. Dies ist vermutlich auch der Grund warum der solvente Mieter gerne in der Wohnung bleiben würde. Zur Ausstattung gehören neben einer stilvoll eingerichteten Küche, ein zweckmäßiger Abstellraum/Vorratsraum, ein geschmackvolles Wohnzimmer, welches direkt zum Entspannen einlädt, ein extravagantes Schlafzimmer, sowie ein zeitgenössische Bad. Ferner ist ein zur Alleinnutzung stehendender Kellerraum vorhanden. Ein Gemeinschaftraum, zur gemeinschaftlichen Nutzung steht zudem zur Verfügung.
In Abstimmung mit dem Mieter, wäre dieser grundsätzlich bereit die Kaltmiete auf das übliche Marktniveau anzuheben. Hier käme es grundsätzlich darauf an, ob ein potenzieller Käufer als Anleger oder Eigennutzer aufträte. Für einen potenziellen Eigennutzer wäre der Auszug nach Erwerb mit dem Mieter abzustimmen. Die Veräußerung erfolgt ausdrücklich mit dem bestehenden Mietverhältnis, bzw. unter Anpassung vorgenannter Erhöhung. In Absprache mit dem Mieter, zwecks Wahrung seiner Privatsphäre, wie auch in Abstimmung mit dem Eigentümer erfolgen Besichtigungen ausdrücklich nur nach Vorlage entsprechender Bonitätsunterlagen bzw. nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung eines inländischen Kreditinstitutes. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an oder schreiben uns eine Mail.
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.615,69 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Schwachhausen / Barkhof zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus. Dieser Teil Bremens besticht durch seine alte Architektur, die bis in das 19. Jahrhundert reicht. Die Innenstadt erreicht man in wenigen Gehminuten erreicht. Zudem ist die bekannte Wachmanntraße, in der man kulinarische Spezialitäten und Geschäfte des täglichen Bedarfs findet, in direkter Nähe. Kindergärten und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung.
Trotz der zentralen Lage ist der Stadtteil absolut ruhig. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist daher als hervorragend zu bezeichnen. Der schöne Bürgerpark, mit seinen endlosen Wiesen und sagenhaften Baumbeständen, sowie Cafès und Restaurants ist fußläufig zu erreichen.
# Sonstiges
Wir hoffen, dass Ihnen unser Angebot zusagt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Außerdem können Sie sich einen individuellen Finanzierungsvorschlag für Ihren Immobilienwunsch erstellen lassen. Ein Mitarbeiter unseres Hauses wird gerne einen Termin mit Ihnen vereinbaren und Sie gleichzeitig über unsere günstigen Versicherungskonditionen informieren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 89,15 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.03.2024
Gültig bis: 2034-03-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 06532
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Syke
Vertretungsberechtigter: Jens Bratherig (Vorsitzender)
Olaf Meyer-Runnebohm
Strasse: Mühlendamm 4
PLZ/Ort: D-28857 Syke
Telefon: 04242 161-0
Fax: 04242 161-7100
E-Mail: info@ksk-syke.de
Homepage: www.ksk-syke.de
Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRA 110540
Berufsaufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24 - 28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 116 638 047
Weiteres: Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
www.dsgv.de/schlichtungsstelle
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
